北京万科:两宗全自持宅地将采用众筹模式开发

发布时间:2017年1月3日

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    12月4日,针对近日以109亿元拿下的海淀区西北旺镇18号、19号两宗住宅全自持地块的盈利难题,万科集团副总裁、北京区域首席执行官兼北京万科总经理刘肖表示,破题的题眼在于众筹。

    据刘肖介绍,万科为这两个地块建立相应的众筹平台,把项目分成众筹伙伴企业能够接受的份额,同时又严格禁止分割为以户为单位份额。

    北京万科将会作为主要业主方负责房屋建设和配套引进,并为社区提供高效便捷的物业管理和配套经营服务。

    而参与众筹的企业则在早期进行众筹投资,同时向北京万科提交相应的众筹项目运营费用。在项目建设完成后,企业员工可租赁相应房源,同时向众筹平台缴纳租金,租金再由众筹平台直接返回相应企业。

    此外,在整个众筹和租赁运营的过程中,自持住宅项目的产权不发生分割。

    而对于地块的商业运营模式,北京万科相关人士表示,公司设想的办法是从传统的“开发销售模式”转变到“经营服务模式”,通过众筹破局,运营解题,政府、众筹企业、开发商协同联动,共同推动区域发展。

    “众筹”概念于万科并非首次,据刘肖介绍:“今年年初我参加了一个关于众筹的论坛,在会上分享了万科众筹的三个故事,一个是万科社区内的众筹咖啡屋,一个是社区服务里的众筹景观、教育资源,一个是通过装修众筹解决公共空间问题。那时我便想,住房开发建设能否众筹。”

    刘肖续称,众筹是必然改变生产制造的方式,将减少中间环节,能够极大降低成本,提供更便宜的房子。“无心插柳,没想到到年底,我们有这样的好机会践行我们的众筹理念。”

     (来源:观点地产网)